L'usucapione e la mediazione civile rappresentano strumenti fondamentali nel panorama giuridico italiano per l'acquisizione di diritti reali in modo efficiente e meno oneroso rispetto alle vie giudiziali tradizionali.
In questo articolo, approfondiremo come l'usucapione possa essere accertata tramite mediazione, rispondendo alle domande più frequenti e fornendo una guida pratica su procedure, documentazione necessaria e vantaggi offerti da ADR PRO GEST ITALIA.
Che si tratti di un immobile, un terreno agricolo, una cantina o un diritto reale di godimento, la mediazione civile si rivela una soluzione veloce, economica e vantaggiosa.
Cosa si intende per usucapione?
L'usucapione è un modo di acquisizione della proprietà e di altri diritti reali di godimento, basato sul possesso continuato e ininterrotto di un bene per un certo periodo di tempo. Secondo l'art. 1158 ss c.c., i requisiti fondamentali per l'usucapione sono il possesso non violento o clandestino e il tempo. Il periodo richiesto varia: per l'usucapione ordinaria, sono necessari 20 anni per gli immobili e 10 anni per i beni mobili. Per l'usucapione abbreviata, invece, il termine si riduce a 10 anni per gli immobili e 3 anni per i beni mobili registrati, a condizione che il possesso sia stato acquisito in buona fede e che esista un titolo trascritto.
È possibile usucapire un bene immobile in mediazione?
Sì, è possibile usucapire un bene immobile tramite mediazione civile, a condizione che le parti siano d'accordo. La procedura è semplice: basta presentare un'istanza di mediazione presso ADR PRO GEST ITALIA, allegando la documentazione necessaria relativa al bene in questione. Dopo il deposito dell'istanza, si verrà contattati da un mediatore esperto per fissare la data dell'incontro di mediazione.
Come funziona l’usucapione in mediazione?
L'usucapione è una delle materie per le quali la mediazione è obbligatoria secondo l'art. 5, co. 1-bis, D.lgs 28/2010. Le parti possono accordarsi davanti al mediatore e successivamente trascrivere l'accordo. La verifica dei presupposti necessari per l'usucapione può avvenire in sede negoziale, con l'assistenza di un avvocato e le firme autenticate da un Notaio[2].
Per l’usucapione in mediazione è necessario l’intervento del notaio?
Sì, per trascrivere un verbale d'accordo presso la conservatoria competente, le firme devono essere autenticate da un Notaio. ADR PRO GEST ITALIA ha accordi con Notai su tutto il territorio nazionale per garantire la presenza del Notaio in sede, velocizzando i tempi e riducendo i costi.
Quali documenti sono necessari per procedere all’usucapione in mediazione?
La documentazione necessaria varia a seconda del tipo di bene:
Per i terreni: visure catastali e certificato di destinazione urbanistica aggiornato.
Per i beni immobili: titoli di provenienza, documentazione di regolarità urbanistica e attestazione di prestazione energetica (APE). ADR PRO GEST ITALIA indica alle parti la documentazione necessaria in base alla tipologia del bene da usucapire.
L’intervento del notaio ai fini dell’usucapione in mediazione
Secondo l'art. 11, D.lgs 28/2010, per trascrivere l'accordo, le firme devono essere autenticate da un Notaio, che si occupa anche della registrazione e trascrizione dell'accordo di conciliazione.
Chi effettua la trascrizione dell’accordo di mediazione che accerta l’usucapione?
Il Notaio, che autentica le firme sull'accordo di conciliazione, provvede anche alla registrazione e trascrizione presso la conservatoria competente.
Occorre recarsi presso il Tribunale per omologare l’accordo di mediazione che accerta l’usucapione?
No, non è necessario. Se tutte le parti sono assistite da un avvocato, l'accordo costituisce titolo esecutivo e può essere trascritto direttamente, senza passare per il Tribunale.
Per l’accertamento dell’usucapione in mediazione è necessaria l’assistenza dell’avvocato?
Sì, la presenza dell'avvocato è necessaria per tutti i casi di mediazione obbligatoria, in quanto deve attestare la conformità dell'accordo alle norme imperative e all'ordine pubblico.
Quanto costa l’accertamento dell’usucapione in mediazione?
I costi sono inferiori rispetto a quelli del giudizio in Tribunale. Le indennità di primo incontro variano in base al valore del bene, e in caso di conciliazione, gli importi sono quelli previsti dal D.M. 150/2023. Inoltre, il procedimento di mediazione gode di agevolazioni fiscali significative.
Posso usucapire un box o un posto auto in mediazione?
Sì, è possibile usucapire un box o un posto auto a condizione che siano stati soddisfatti i requisiti di cui agli artt. 1158 ss c.c. Il possesso deve essere esclusivo, apertamente e indisturbato.
Posso usucapire un diritto reale di godimento in mediazione?
Sì, l'usucapione può coinvolgere anche diritti reali di godimento, come enfiteusi, diritto di superficie, usufrutto, diritto d’uso, diritto di abitazione e servitù prediali. Anche in questi casi, la procedura di mediazione è valida.
Posso fare l’usucapione di un terreno agricolo in mediazione?
Sì, l'usucapione di un terreno agricolo è possibile secondo l’art. 1159–bis c.c., che prevede un termine abbreviato di 5 anni per fondi rustici in comuni montani o con reddito dominicale non eccedente un certo limite.
L’usucapione di una cantina in mediazione è possibile?
Sì, l'usucapione di una cantina è possibile se il possesso è stato continuato e indisturbato per 20 anni.
Quale documentazione occorre per usucapire in mediazione un terreno edificabile?
Per un terreno edificabile, sono necessari: visura catastale, titolo di provenienza, certificato di destinazione urbanistica e, preferibilmente, estratto di mappa.
Ai fini dell’usucapione in mediazione è necessaria la certificazione energetica?
L'attestato di prestazione energetica è richiesto solo se il bene oggetto di usucapione è un'unità abitativa o un locale commerciale/artigianale.
Il certificato di destinazione urbanistica è necessario per l’usucapione in mediazione?
Sì, se l'usucapione riguarda un terreno, è necessario fornire il certificato di destinazione urbanistica aggiornato.
Serve il certificato di abitabilità per l’usucapione in mediazione?
No, i certificati di agibilità/abitabilità non sono necessari per usucapire un bene immobile.
È possibile scaricare il costo dell’usucapione in mediazione?
Sì, la mediazione offre diverse agevolazioni fiscali, tra cui l'esenzione dall'imposta di bollo e il credito d'imposta fino a 600 euro.
Con l’usucapione in mediazione si può godere delle agevolazioni prima casa?
Sì, è possibile ottenere le agevolazioni prima casa se sussistono le condizioni richieste dalla legge, come non possedere altre abitazioni beneficiarie delle agevolazioni e stabilire la residenza nel Comune entro 18 mesi dall'acquisto.
Tramite la mediazione si possono usucapire beni mobili?
Sì, la mediazione è applicabile anche ai beni mobili, mobili registrati o universalità di beni mobili, a condizione che il possesso sia stato continuato per il periodo necessario.
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